Come essere un host Airbnb: consigli e trucchi per diventare l'host perfetto

Airbnb è nato negli Stati Uniti circa dieci anni fa ed è diventato una forma di alloggio popolare in tutto il mondo. Non solo spesso offre un'opzione più economica ai viaggiatori, ma offre un diverso tipo di esperienza: dalle stanze nelle case familiari alle imponenti case a schiera e alle bellissime ville.

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Come ospite, è un ottimo modo per incontrare nuove persone durante i tuoi viaggi e, come host, è anche un modo semplice per guadagnare entrate extra. Alcune persone usano Airbnb anche per pagare il mutuo! Quindi, se hai una stanza libera che nessuno usa, perché non affittarla?

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Come posso iniziare su Airbnb?

Sebbene in sostanza lasciare che estranei entrino nella tua casa potrebbe sembrare un po 'spaventoso, Airbnb è semplicissimo da configurare e la parte migliore è che hai il controllo totale su come e quando ospiti. Questa è l'opzione perfetta per coloro che hanno una proprietà o una stanza da vendere ma non vogliono gli impegni oi costi per diventare un proprietario.

Airbnb ti consente di pubblicare la tua proprietà o camera gratuitamente, con una procedura passo passo, inclusa la guida su quali immagini è meglio usare, cosa dovresti includere nella descrizione della tua struttura e ti daranno persino un prezzo suggerito per il tuo annuncio . Puoi usare il loro semplice calcolatore per scoprire quanto potresti guadagnare come host.

Anche se offrono semplicemente una guida, in ultima analisi spetta a te come host decidere cosa è meglio per te. Avrai accesso a un calendario in cui potrai impostare il tuo programma di disponibilità e modificare i prezzi di conseguenza. C'è anche la possibilità di aggiungere costi aggiuntivi come un deposito e una tassa di pulizia per notte. Airbnb prende quindi il 3% del costo totale della prenotazione. Una volta che un ospite ha effettuato il check-in, riceverai il pagamento direttamente a te tramite il metodo di pagamento scelto (trasferimento diretto o PayPal sono i più comuni).

Come essere un host Airbnb: Airbnb è sicuro?

Airbnb dispone di politiche per garantire la protezione di tutti i suoi host, oltre a requisiti rigorosi per tutti gli ospiti. Tutti gli host Airbnb ottengono una copertura GRATUITA fino a 1 milione di dollari per danni alla proprietà e 1 milione di dollari per l'assicurazione di responsabilità civile, insieme all'assistenza clienti 24 ore su 24, 7 giorni su 7 in caso di domande o dubbi.

Tu come host sarai in grado di elaborare una serie di regole della casa che vengono visualizzate insieme al tuo annuncio. Questi potrebbero includere cose come divieto di feste, animali domestici, divieto di fumo ecc., In modo che i potenziali ospiti possano valutare se la tua proprietà è adatta al loro soggiorno.

Come essere un host Airbnb: chiunque può prenotare?

Affinché un ospite possa prenotare la tua struttura, deve avere il proprio profilo Airbnb e caricare un documento di identità valido. Hai anche la possibilità di selezionare se gli ospiti possono prenotare direttamente o se devono prima richiedere una prenotazione, il che ti dà la possibilità di visualizzare il loro profilo prima di accettare.

Questo ti dà l'opportunità di controllare le loro recensioni e porre loro tutte le domande che potresti avere, ad esempio il motivo del loro soggiorno o quali sono i loro piani durante il loro soggiorno. Se il potenziale ospite ha un feedback negativo o ritieni che la natura del suo soggiorno non sia conforme alle tue regole della casa, hai il diritto di rifiutare la prenotazione, ma devi fornire una motivazione.

Assicurati di mantenere il tuo calendario aggiornato con la tua disponibilità e fai attenzione a non accettare prenotazioni prima di verificare di essere disponibile per ospitare. Annullare una prenotazione dopo averla accettata può avere un impatto negativo sulla tua valutazione su Airbnb.

Airbnb è molto veloce nel rimuovere dal sito chiunque non rispetti o non segue le regole, e questo funziona in entrambi i modi sia per gli ospiti che per gli host.

Come essere un host Airbnb: massimizza il tuo potenziale di guadagno

Quindi sei pronto per Airbnb, ora è il momento di massimizzare il tuo potenziale di guadagno diventando un Super Host! La tua valutazione su Airbnb si basa sulle recensioni e sulla tua efficienza nel rispondere a prenotazioni e richieste, quindi devi essere pronto e rendere l'esperienza dei tuoi ospiti fluida dall'inizio alla fine.

Dopo il soggiorno, gli ospiti potranno recensirti in base a una serie di criteri, tra cui:

• Esperienza complessiva
• Pulizia
• Precisione
• Valore
• Comunicazione
• Arrivo
• Posizione

Ecco alcuni suggerimenti importanti per pensare in modo intelligente e ottenere il massimo dal tuo annuncio su Airbnb, per non parlare delle recensioni a 5 stelle.

Come essere un host Airbnb: Sii onesto nel tuo annuncio

Non c'è niente di peggio che presentarsi in un hotel che non assomiglia per niente alle foto che hai visto online, e lo stesso vale per Airbnb. Anche se desideri vendere il tuo annuncio il più possibile, fai attenzione ai 'fluff' quando descrivi la tua proprietà.

Assicurati di dichiarare esattamente cosa ti aspetti dagli ospiti quando rimangono e, se sei un host residente, è utile aggiungere dettagli della tua situazione di vita e della tua routine in modo che gli ospiti possano valutare se è giusto per loro. Ad esempio, sarebbe importante indicare se hai animali domestici o bambini, se prevedi di alzarti presto la mattina o ti aspetti che gli ospiti tacano dopo un certo orario.

Scatta anche foto nitide. Prova a farlo alla luce del giorno e scatta foto della camera degli ospiti e di tutte le aree comuni per mostrare chiaramente dove soggiornerà l'ospite. Assicurati che siano accompagnati da una descrizione dettagliata dei servizi e indica tutte le parti della proprietà che sono vietate agli ospiti.

Ricorda, gli ospiti potranno valutarti in base all'accuratezza del tuo annuncio, quindi se dichiari di avere una vasca idromassaggio ma ci arrivano e all'improvviso è vietato agli ospiti, ciò potrebbe costarti dei punti!

Come essere un host Airbnb: imposta prezzi realistici

Sebbene massimizzare il tuo reddito possa sembrare semplice come mettere un prezzo più alto sulla tua casa, devi essere realistico. Quando hai appena iniziato, ti consigliamo di seguire i consigli sui prezzi di Airbnb e poi di prenderli da lì.

Se vuoi impostare i tuoi prezzi, dai un'occhiata prima agli altri prezzi degli alloggi nella zona. Puoi anche scegliere di modificare i prezzi a seconda del periodo della settimana / anno. Ad esempio, nei fine settimana le persone sono più propense a viaggiare, quindi potresti voler aumentare leggermente i prezzi e abbassarli durante la settimana, quando è un po 'più tranquillo. I grandi eventi sono anche un buon momento per rivedere i tuoi prezzi se sai che l'alloggio sarà molto ricercato durante quel periodo.

Potresti anche considerare il numero minimo e massimo di notti che gli ospiti possono prenotare. Se stai inserendo un'intera proprietà, potrebbe non essere conveniente in termini di tempo o di costi per avere prenotazioni di una notte, in base alla pulizia e al fatturato richiesto. La maggior parte degli annunci Airbnb per intere proprietà richiede una prenotazione minima di 2 notti.

Come essere un host Airbnb: investi nell'essenziale

Proprio come qualsiasi attività commerciale, devi investire un po 'per ottenere qualcosa in cambio, quindi assicurarti di avere tutto il necessario per l'hosting è importante. Avere almeno due set di lenzuola e asciugamani ti renderà la vita molto più facile quando si tratta di fatturato, soprattutto se hai ricevuto prenotazioni consecutive.

Sebbene non sia richiesto all'ospite di fornire nient'altro che la camera, potresti anche voler fornire una selezione di tè e caffè e avere alcuni elementi essenziali di ricambio come dentifricio, shampoo e gel doccia se il tuo ospite dimentica di mettere in valigia il loro.

È anche importante ricordare che è necessario dichiarare eventuali guadagni e pagare le tasse su questi guadagni. Assicurati di essere informato sulle leggi nella tua zona e su cosa devi fare per dichiarare i tuoi guadagni Airbnb. Conserva tutte le tue ricevute per qualsiasi acquisto relativo a Airbnb in quanto dovresti essere in grado di rivendicare questo denaro sulle spese che massimizzeranno la tua paga da portare a casa. Tenere traccia dei tuoi guadagni renderà anche molto più facile quando si tratta di pagare le tasse necessarie.

Come essere un host Airbnb: comunica con i tuoi ospiti

E non intendiamo solo interrogarli prima di accettare una richiesta di prenotazione. Chiedi loro se hanno domande sulla tua casa e sulla zona prima del loro arrivo. Sii chiaro sugli orari del check-in e assicurati di non essere in ritardo quando arriva un ospite.

Anche se non ci si aspetta che tu sia a loro completa disposizione per tutta la durata del loro soggiorno (in effetti, gli ospiti generalmente preferiscono essere lasciati a se stessi), è comunque educato offrire aiuto con indicazioni o suggerimenti sui luoghi da mangiare e cose da fare nei dintorni.

Sebbene queste siano solo piccole cose, fanno davvero la differenza e ti faranno guadagnare alcuni punti extra quando si tratta di diventare un Super Host.

Come essere un host Airbnb: lascia recensioni per i tuoi ospiti

Come abbiamo detto, la relazione ospite-ospite è una strada a doppio senso, quindi se i tuoi ospiti sono stati piacevoli, assicurati di lasciare anche loro una buona recensione. Dando ai tuoi ospiti una buona recensione, questo li aiuterà quando si tratta di viaggi futuri e potrebbe anche incoraggiare la ripetizione della prenotazione se dovessero tornare nella tua zona.

Prendendosi il tempo per farlo, il tuo ospite sarà anche più che felice di prendersi il tempo per darti una buona recensione in cambio.

Come essere un host Airbnb: tieni aggiornato il tuo calendario

Aggiornare regolarmente il tuo calendario e confrontarlo con il tuo programma renderà la tua vita molto più semplice. Ricorda, annullare le prenotazioni all'ultimo minuto è un no-no se vuoi continuare a ospitare, quindi se il tuo calendario di disponibilità è sempre aggiornato, questo non dovrebbe essere un problema.

All'inizio, se non sei sicuro di quanto spesso vorresti ospitare, inizia in piccolo. Fai pubblicità solo per i fine settimana e guarda come vai e poi aumenta gradualmente la tua disponibilità se pensi di poterlo gestire con il tuo programma.

Le prenotazioni richiederanno turnover e riordino, quindi è necessario avere il tempo libero per farlo, oltre ad essere disponibile per i check-in e gestire anche le comunicazioni online. È anche una buona idea avere un supporto se il tuo programma cambia e non sei in grado di essere presente quando hai una prenotazione. Se hai familiari e amici che possono intervenire se non sei in giro, è molto meglio che dover cancellare una prenotazione all'ultimo minuto.

Che tu sia completamente nuovo su Airbnb o che tu voglia fare un salto di qualità, questi utili suggerimenti dovrebbero aiutarti a ottenere più prenotazioni e diventare più esperto con i tuoi guadagni! Per iniziare oggi su Airbnb, fai clic qui.

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